Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума icon

Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума



НазваниеПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума
Дата конвертации08.02.2013
Размер82.02 Kb.
ТипПостановление
источник

№ исх: 1421 от: 01.12.2011

ҚАЗАҚСТАН

РЕСПУБЛИКАСЫ

ҮКІМЕТІНІҢ

Қ


АУЛЫСЫ





ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ

К


АЗАХСТАН



2




011 жылғы
Астана, Үкімет Үйі от « » 2011 года






данасы экз. №


Об утверждении Правил содержания

общего имущества объекта кондоминиума


В целях реализации подпункта 2) статьи 10-1 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума.

2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.


Премьер-Министр

Республики Казахстан К. Масимов


Утверждены

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от « » 2011 года




^ Правила содержания

общего имущества объекта кондоминиума


1. Настоящие Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума (далее – Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее – Закон) и регулируют отношения, возникающие в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума в жилых домах, входящих в жилищный фонд Республики Казахстан.

2. В Правилах используются следующие основные понятия:

субъект сервисной деятельности – физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;

общее имущество – части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

земельный участок – земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

текущий ремонт здания (сооружения, оборудова­ния, коммуникаций, объектов жилищно-комму­нального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), час­тичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном норматив­ной и технической документацией;

капитальный ремонт здания (сооружения, оборудова­ния, коммуникаций, объектов жилищно-комму­нального назначения) – ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей;

содержание объекта кондоминиума – совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;

орган управления объектом кондоминиума – физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.

3. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. Перед заключением договора собственники помещений (квартир) на общем собрании рассматривают кандидатуры субъектов сервисной деятельности и составляют протокол об определении субъекта сервисной деятельности.

4. Орган управления объектом кондоминиума открывает текущий счет на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

5. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:

1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии с архитектурно-строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию;

2) соблюдения норм экологической безопасности в местах складирования коммунальных отходов;

3) текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта кондоминиума, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка;

4) расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

5) капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, либо его отдельных строительных конструкций, общедомовых инженерных систем и оборудования.

6. При заключении договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом сервисной деятельности в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:

1) плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);

2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);

3) озеленение;

4) дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;

5) подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;

6) устранение аварий;

7) очистка вентиляционных каналов и дымоходов;

8) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

9) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

10) обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.

7. Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений (квартир).

8. Собственники помещений (квартир):

1) пользуются и управляют общим имуществом объекта кондоминиума, а также земельным участком;

2) обеспечивают сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества объекта кондоминиума;

3) участвуют в расходах на содержание жилого дома (жилого здания);

4) для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно вносят на сберегательный счет денежные средства в сумме, определяемой на собрании собственников помещений (квартир), но не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения;

5) обеспечивают сохранность зеленых насаждений на земельных участках объектов кондоминиума и надлежащий уход за ними собственными силами либо путем найма специализированных предприятий на договорной основе;

6) производят реконструкцию, перепланировку, переоборудование и изменение конструктивных решений общего имущества объекта кондоминиума только при наличии разрешительных документов;

7) поручают органу управления объектом кондоминиума заключение договоров на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума с физическими и юридическими лицами;

8) поручают ревизионной комиссии собственников помещений (квартир) осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума.

9. Собственники помещений (квартир), перед тем как определить ежемесячную сумму накоплений, принимают на собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов. После накопления суммы, необходимой для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов, собственники на собрании принимают решение о расходовании накопленных средств.

10. Жилищные инспекции местных исполнительных органов определяют перечень, период и очередность проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

11. После утверждения собранием собственников помещений (квартир) сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума субъекты сервисной деятельности приступают к проведению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Жилищные инспекции согласовывают смету расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленную органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи.

12. Для приема выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума создаются комиссии с участием представителей органа управления объектом кондоминиума и жилищной инспекции.

13. При содержании общего имущества объекта кондоминиума, по решению большинства голосов собственников помещений (квартир) на общем собрании, допускается использовать не по назначению территорию, прилегающую к жилому дому (жилому зданию) и пересаживать или вырубать деревья и кустарники.

Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

изменения затрагивают несущие конструкции;

изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

14. Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.

15. Собственники помещений (квартир) несут расходы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды, на основании договора, заключенного непосредственно с услугодателем либо с органом управления объектом кондоминиума, при условии принятия общим собранием собственников помещений (квартир) решения о заключении такого договора органом управления объектом кондоминиума с услугодателем.

16. Количество коммунальных услуг, расходуемых на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомовых приборов учета, а при их отсутствии – по установленной мощности либо по нормам потребления, утвержденным государственным органом, осуществляющим руководство в сферах естественных монополий и на регулируемых рынках.


________________________



Похожие:

Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2 ноября 2011 года № №1278 № данасы экз. №
Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно и формы акта приемки построенного...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № О внесении изменений в постановление Правительства
Республики Казахстан от 30 июня 2007 года №551 «Об утверждении Правил лицензирования и квалификационных требований к деятельности...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы 26 желтоқсандағы Астана, Үкімет Үйі от «26» декабря 2011 года № №1604 № данасы экз. №
Об утверждении Правил комплектования, хранения, учета и использования документов Национального архивного фонда, других архивных документов...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил проведения регистрационных, производственных испытаний и государственной регистрации пестицидов (ядохимикатов)
В соответствии с подпунктом 7 статьи 5 Закона Республики Казахстан от 3 июля 2002 года «О защите растений» Правительство Республики...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. №
«Қазақстан Республикасында аңшылық шаруашылығын жүргізу ережесін бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Үкіметінің
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от «30» 12 2011 года № №1707 № данасы экз. № Об утверждении Правил возврата превышения налога на добавленную стоимость
В соответствии со статьей 35 Закона Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 423 012 жылғы Астана, Үкімет Үйі от «06» апреля 2012 года № № № данасы экз. №
О внесении изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 27 августа 2009 года №1251 «Об утверждении Правил разработки...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 201 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 201 года № № № данасы экз. №
О внесении изменений в постановление Правительства Республики Казахстан от 5 февраля 2013 года №87 «Об утверждении Правил технической...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2 ноября 2011 года № №1277 № данасы экз. № О внесении изменений в постановление Правительства Республики Казахстан
В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной...
Постановление Правительства республики к азахстан 2 011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от 2011 года № № № данасы экз. № Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума iconПостановление Правительства республики к азахстан 2011 жылғы Астана, Үкімет Үйі от «08» декабря 2011 года № №1504 № данасы экз. № Об утверждении Правил распределения ресурса нумерации и выделения номеров, а также их изъятия
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона Республики Казахстан от 5 июля 2004 года «О связи» Правительство Республики Казахстан...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kzgov.docdat.com 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы