Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » icon

Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! »



НазваниеПрограмма ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! »
страница6/17
Дата конвертации03.11.2012
Размер3.92 Mb.
ТипПрограмма
источник
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17
^ ГЛАВА III. ЖИЛЬЕ


27. Пути приобретения жилья


Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Существует несколько вариантов приобретения жилья:

^ Первый вариант – получения жилья по госпрограмме. Эта программа рассчитана на: молодых семей, имеющих детей (не достигших 29 лет); государственных служащих; работников государственных учреждений, не являющихся государственными служащими; работников государственных предприятий. Учитывая отсутствие средств на выплату первоначального взноса у большинства граждан, кредитование осуществляется через систему жилищных строительных сбережений с использованием предварительного займа. АО «ЖилСтройСберБанк Казахстана» предоставляет предварительные и промежуточные жилищные займы для приобретения жилья по процентной ставке, не превышающей 4 % годовых. Срок пользования данных займов - до 8,5 лет, а с учетом последующего срока пользования жилищным займом (до 15 лет) общий срок предоставления займов составит до 23,5 лет.

^ Второй вариант – «арендное жилье» через Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Жилые помещения по этой программе предоставляются в аренду с последующим выкупом или прямую продажу. Срок договора аренды составляет тринадцать лет, после чего, при надлежащем исполнения условий договора, помещение переходит в Вашу собственность. Ваша платежеспособность подтверждается АО «Жилищный строительный сберегательный банк». Вы имеете право: внести первоначальный взнос в размере до 50 % от стоимости квартиры; выкупить ее досрочно только по истечении 5 лет с момента заключения договора. Подробная информация по «арендному жилью» на сайте www.kazproperty.kz.

^ Третий вариант - жилье в кредит. Ипотечный кредит означает кредит, выданный под залог (как имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого имущества). Сначала Вы получаете квартиру, а уже потом выплачиваете ипотечный кредит. Помощников в этом деле у Вас будет масса (банки, страховщики, оценщики) – и все заняты важным делом: сделать так, чтобы ипотечное кредитование не оказалось для Вас обременительным. Первые строго следят за тем, чтобы ежемесячная сумма ипотечного кредита была для Вас не слишком большой и помогают подобрать оптимальную программу ипотеки. Вторые – защищают Вас и банк от неприятностей, а третьи – устанавливают стоимость квартиры на среднерыночном уровне.

^ Четвертый вариант – приобретение квартиры с долевым участием в строительстве жилых зданий. Количество участников долевого строительства – четыре: застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент. При этом банк-агент может одновременно выступать в качестве инвестора.

При этом застройщик не сам участвует в долевом строительстве, а создает проектную компанию на каждое жилое здание, в уставной капитал которой делает взносы в виде денег, земельного участка, проектно-сметной документации и иного имущества в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Проектная компания заключает договоры с банком-агентом о принятии денег (депозитов) дольщиков и с инвестором о финансировании указанного объекта.

В целом механизм долевого строительства жилых зданий следующий:

1. Заключается четырехсторонний договор между застройщиком, проектной компанией, банком–агентом и дольщиком.

2. Дольщик вносит на депозит банка-агента первоначальный вклад не менее 15% от суммы договора и в дальнейшем пополняет его в соответствии с договором.

3. Проектная компания за счет собственных средств либо кредитов инвестора, в том числе банка-агента, строит и вводит в эксплуатацию жилой дом.

4. После получения дольщиком доли в жилом доме банк-агент перечисляет деньги с депозита дольщика проектной компании, а сумму денег в размере накопленного вознаграждения возвращает дольщику.

После полного исполнения обязательств по предыдущему, возможно использование проектной компании для нового проекта.

Следует отметить, что квалификационные требования предусмотрены не только к проектной компании, но и к застройщику – по опыту возведения жилых зданий не менее трех лет, сдачи в эксплуатацию не менее ста квартир и собственному капиталу в размере не менее ста тысяч месячных расчетных показателей.

^ Пятый вариант – строительство собственного жилья. Государством предусмотрено стимулирование индивидуального жилищного строительства на 2008-2010 годы, путем предоставления земельных участков.

^ Полезные ссылки:

1) www.e.gov.kz – сайт «Электронного Правительства Республики Казахстан» (раздел «Социальная помощь. Страхование и социальные выплаты»);

2) www.kazproperty.kz – сайт АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»;

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «приобретение жилья в Казахстане», «пути получения жилья в Казахстане» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 28. Как получить жилье из государственного коммунального жилищного фонда?


В нашей республике существуют категории граждан, которые по определенным причинам не могут приобрести жилье. Государство наделило правом на получение бесплатного жилья несколько категорий населения.

Прежде всего это - инвалиды и участники Великой Отечественной войны, государственные служащие, работники бюджетных организаций, граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп (за исключением лиц, ставших инвалидами в результате совершенного ими преступления), семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов, лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством порядке, пенсионеры по возрасту, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати трех лет, потерявшие родителей до совершеннолетия, оралманы, лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, многодетные семьи, семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при спасании человеческой жизни, при охране правопорядка, неполные семьи.

При этом, Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» также установлен ряд требований, которым должны соответствовать граждане, претендующие на получение жилища из государственного жилищного фонда, это:

1) проживание в данном населенном пункте;

2) совокупный месячный доход семьи за последние 12 месяцев перед обращением за получением жилища из государственного жилищного фонда не должен превышать прожиточный минимум. С 1 января 2010 года величина прожиточного минимума составляет 14 952 тенге.

3) признание нуждающимся в жилье.

^ Нуждающимися в жилье признаются граждане, если:

1) они не имеют жилища на праве собственности на территории Республики Казахстан;

2) они не имеют в постоянном пользовании в данном населенном пункте жилища из государственного жилищного фонда, а также в домах, принадлежащих юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности, в том числе в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов;

3) жилище, в котором проживает семья, не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям;  

4) в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей;

5) в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному в установленном законодательством порядке), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.

Законом также установлено, что жилища предоставляются гражданам в местном исполнительном органе по месту жительства, в порядке очередности, установленной списками, с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами. Права граждан состоящих в списках очередности равны. Никто не имеет преимущественного права на получение жилья перед другими включенными в данный список, за исключением инвалидов и участников Великой Отечественной войны.

Для того чтобы Вас поставили на учет, как гражданина, нуждающегося в жилье, Вам необходимо обратиться в отдел учета граждан Управления жилья Вашего населенного пункта и предоставить необходимые документы.

Заявления граждан о постановке их и членов их семей на учет нуждающихся в жилье рассматривается в течение месяца. О принятом решении заявители извещаются в письменном виде по истечении указанного срока.

^ Полезно знать (прочитать):

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Полезные ссылки:

1) www.zakon.kz/ – информационный портал;

2) www.astana.kz/ – официальный сайт г.Астаны (раздел «Жилье»);

3) www.ads.gov.kz/ – сайт Агентства по делам строительства и жилищно-коммунальной сферы.

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.google.kz, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «получение жилья из жилищного фонда в Казахстане», «как получить жилье из коммунального фонда в Казахстане» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 29. Как получить жилье по государственной программе?


В приоритетные категории населения, имеющие право на приобретение жилья в рамках Госпрограммы жилищного строительства, входят: молодые семьи, имеющие детей (не достигшие 29 лет); государственные служащие; работники государственных учреждений, не являющиеся государственными служащими; работники государственных предприятий.

Если Вы входите в одну из указанных категорий граждан, с момента объявления о начале приема документов предоставьте в Управление жилья по месту жительства письменные заявления по установленной форме и следующие документы:

  1. нотариально засвидетельствованные копии удостоверений личности всех членов семьи;

  2. справку с Вашего места работы (супруга/супруги) в данном населенном пункте с указанием стажа государственной службы, стажа работы в учреждении, содержащемся за счет средств государственного бюджета или государственном предприятии;

  3. нотариально засвидетельствованную копию свидетельства о заключении брака (расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги) и рождении детей (в случае наличие такого);

  4. копию трудовой книжки, заверенной кадровой службой или выписка из послужного списка;

  5. нотариально засвидетельствованную копию книги регистрации граждан (домовая книга) или справку, подтверждающую проживание в соответствующем населенном пункте;

  6. справку с Вашего места работы о заработной плате за последние 12 месяцев, предшествующих месяцу сдачи документов;

  7. справку о движении денег по лицевому счету за последние 12 месяцев, предшествующих месяцу сдачи документов (для категории молодой семьи, члены которой не являются работниками государственных органов, учреждений, содержащихся за счет средств государственного бюджета или государственного предприятия);

  8. справку о беременности (при необходимости);

  9. справку об инвалидности (при необходимости);

  10. при наличии обязательств по судебным исполнительным листам и банковским займам представляются копии договора займа и (или) судебного решения.

^ Обратите внимание! Другие документы, кроме указанных в списке у Вас требовать не должны!

Уполномоченный орган направляет запрос в регистрирующий орган для получения сведений о наличии (или отсутствии) у Вас и членов семьи недвижимого имущества. Ответы на полученные запросы передаются в жилищную комиссию. Жилищная комиссия формирует список заявителей, прошедших предварительный отбор, которым выдается направление для представления заимодателю (АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана»).

Далее, Вы представляете заимодателю направление, выданное уполномоченным органом и кредитную заявку для осуществления оценки Вашей платежеспособности в соответствии с требованиями заимодателя. Займодатель не менее чем за два месяца (но не ранее чем за шесть месяцев) до сдачи жилья в эксплуатацию осуществляет оценку Вашей платежеспособности.

Вы получаете уведомление от Займодателя, которое передаете в уполномоченный орган. Жилищная комиссия формирует списки заявителей, прошедших отбор, которые утверждаются решением о реализации жилья и опубликовываются в средствах массовой информации.

На последнем этапе Вы заключаете договор купли-продажи, договор займа, регистрируете права собственности на жилье.

Государством созданы условия для обеспечения приоритетных категорий граждан жильем посредством реализации им недорогого жилья средней стоимости, не превышающей 56515 тенге за один квадратный метр через систему жилстройсбережений.

Учитывая отсутствие средств на выплату первоначального взноса у большинства граждан, отнесенных к приоритетным категориям, кредитование их осуществляется через систему жилищных строительных сбережений с использованием предварительного займа.

АО «ЖилСтройСберБанк Казахстана» предоставляет приоритетным категориям населения (в случае подтверждения платежеспособности) предварительные и промежуточные жилищные займы для приобретения жилья, построенного за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета по процентной ставке, не превышающей 4 % годовых. Сроки пользования данных займов составят до 8,5 лет, а с учетом последующего срока пользования жилищным займом (до 15 лет) общий срок предоставления займов составит до 23,5 лет.

Предварительные жилищные займы, являясь одним из главных инструментов финансирования покупки жилья, помогают решить проблему с отсутствием минимально необходимого размера первоначального взноса и необходимости обязательного срока накопления.

^ Полезно знать (прочитать):

1) Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

2) Правила реализации местными исполнительными органами жилья, построенного в рамках Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на соответствующий год (годы).

^ Полезные ссылки:

1) www.astana.kz – официальный сайт акимата г.Астаны (раздел «Жилье»);

2) www.ads.gov.kz/ru/ - сайт Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

3) www.egov.kz – портал «электронного правительства»;

4) www.kn.kz/articles.php - информационный портал «Недвижимость» (раздел «Статьи, советы»);

5) www.hcsbk.kz/ - сайт АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.google.kz, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «как получить жилье по госпрограмме в Казахстане», «госпрограмма жилищного строительства в Казахстане» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 30. Как получить арендное жилье через Фонд недвижимости «Самрук Казына»?


В настоящее время программу арендного жилья реализует АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (далее – Фонд недвижимости).

Фонд недвижимости предоставляет жилые помещения на условиях аренды и аренды с выкупом. Что это означает?

В первом случае арендатор за плату получает помещение во временное владение и пользование, а во втором – арендатор может стать собственником квартиры по истечении срока аренды либо путем досрочного выкупа. Договор аренды с выкупом заключается сроком до 13 лет. Арендатор получает право досрочно выкупить арендуемое помещение только после 5 лет аренды. При подписании договора аренды, а также в течение первых 5 лет арендатор может внести первоначальный взнос и/или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного погашения не может превышать 50% от стоимости продажи помещения.

Кто может претендовать на жилье?

Во-первых, жилье предоставляется только лицам, у которых нет в собственности  жилья (не менее 1 календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищных условий (менее 18 кв. м общей площади жилья на 1 человека) в населенном пункте, в котором заявитель намерен получить жилье.

Во-вторых, все, кто претендует на жилье, должны подтвердить свою платежеспособность. Платежеспособность определяется из показателей максимальной  суммы арендного платежа (МСАП), рассчитываемого АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК).

Надо отметить, что все финансируемые объекты Фонда недвижимости делятся на три группы: социал-класс, эконом-класс и бизнес-класс. Основная разница между классами заключается в технических параметрах жилья – общей и жилой площади, высоте потолков, обеспечении современными системами безопасности, экономичности и комфортности и т.д.

^ Как стать участником программы, реализуемой через Фонд?

1. В газетах «Егемен Қазақстан», «Казахстанская Правда» и на веб-сайте Фонда недвижимости www.kazproperty.kz размещается объявление о приеме заявок на распределение жилья в очередном объекте. Кстати, на указанном веб-сайте Вы можете узнать подробную информацию о жилых комплексах, включенных в программу (конкретные объекты, их месторасположение, типовые планировки квартир и т.д.).

2. После начала приема заявок Вам необходимо представить в ЖССБ перечень документов для расчета МСАП (необходимый перечень документов Вы можете посмотреть на сайте www.kazproperty.kz).

3. ЖССБ после получения документов в течение 7 рабочих дней производит расчет МСАП и передает показатель МСАП Управляющей компании Фонда недвижимости на официальном бланке Банка, копию - Вам.

4. Не позднее чем через 15 дней после начала приема, то есть не позднее даты окончания приема заявок Вы должны предоставить в Управляющую компанию (УК) полный перечень документов (необходимый перечень документов Вы можете посмотреть на сайте www.kazproperty.kz). Сотрудник Управляющей компании принимает документы и совместно с заявителем заполняет и регистрирует заявку-анкету в базе данных Фонда, а также присваивает ей индивидуальный регистрационный номер с указанием места, даты и точного времени принятия документов на распределение помещений.

5. После даты окончания приема заявок УК отбирает платежеспособных заявителей и формирует рейтинги для каждого объекта согласно приоритетам распределения жилья.

6. УК осуществляет предварительное распределение жилых помещений согласно рейтингу.

7. Жилищная комиссия Фонда принимает решение большинством голосов и утверждает перечень распределения жилья, закрепленного за Заявителями.

8. Перечень Заявителей и закрепленных за ними квартир публикуется в газетах «Егемен Қазақстан», «Казахстанская Правда» и на веб-сайте www.kazproperty.kz.

9. В течение 5 рабочих дней после получения утвержденных перечней распределения жилья УК заключает договоры с Заявителями.

10. В течение 3 дней после заключения договоров аренды и аренды с выкупом Заявители должны внести гарантийный платеж, первоначальный взнос (при его наличии). Также они должны произвести государственную регистрацию договоров.

11.  В течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договоров УК производит передачу жилых помещений Заявителям на основании акта приема-передачи помещения.

Важно! Квартиры, полученные в аренду или аренду с выкупом, арендаторы должны использовать по назначению, а не передавать в последующую аренду третьим лицам.

Примечание. Условия программы арендного жилья Фонда недвижимости со временем могут меняться, поэтому за более свежей информацией обращайтесь на сайт - www.kazproperty.kz

^ Полезные ссылки:

1) www.kazproperty.kz – сайт АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»;

2) www.astana.kz – официальный сайт г.Астаны (раздел «Жилье»).

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «жилье через Самрук-Казына», «Фонд недвижимости Самрук-Казына» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.

^ 31. Как построить жилой дом?


Каждый из нас мечтает о своем собственном доме, где можно было бы жить в своё удовольствие.

Чтобы построить дом, нужно иметь участок! Государством предусмотрено стимулирование индивидуального жилищного строительства путем предоставления земельных участков.

При этом:

  • бесплатно предоставляются земельные участки не больше 10 соток;

  • массивы до начала строительства обеспечиваются инженерно-коммуникационной инфраструктурой;

  • площадки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должны отводиться массивами в соответствии с утвержденными генеральными планами, проектами детальной планировки, правилами застройки и проектами земельно-хозяйственного устройства территории населенных пунктов.

Для начала законного строительства Вы обязаны пройти ряд согласований в местных органах власти.

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организаций. Если Вы являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а в случае, если строительство на участке было уже начато прежними владельцами — заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков).

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Еще две тонкости:

1. Если общая площадь дома превышает 500 кв. м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ДПЗ), которое выдает все тот же районный комитет по архитектуре. ДПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Для получения ДПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие Ваше право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать Ваш дом после завершения строительства. Полученная Вами документация действительна только в течение двух лет.

2. Помните, что все изменения в проекте при строительстве (более чем на 10%) производятся с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.

^ Полезные ссылки:

1) www.zakon.kz – информационный портал;

2) www.ads.gov.kz/ru/ – сайт Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

3) www.builder.kz – сайт «Строительный портал Казахстана»;

4) http://stroisowet.ru/ - сайт «Строим сами. Строим вместе»;

5) http://samstroidom.ru/ - сайт «Построй свой дом сам».

Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.google.kz, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – как построить дом своими руками», «строительство дома» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 32. Как проверить техническое состояние жилого дома?


Проверка технического обслуживания жилого здания проводится с целью своевременного выявления дефектов здания, установления возможных причин их возникновения и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров здания осуществляется контроль за использованием и содержанием вспомогательных помещений общего пользования (общего имущества жилого дома), устранением мелких неисправностей, которые могут быть ликвидированы в течение времени, отводимого на осмотры.

Во время проведения проверки технического состояния жилого дома выполняются следующие виды работ:

1) проверка технического состояния здания в целом, его инженерных систем (стояков и подводящих трубопроводов к инженерному оборудованию с расположенной на них запорно-регулирующей арматурой);

2) проверка инженерного оборудования и благоустройства прилегающей территории с разработкой плана устранения выявленных неисправностей;

3) инструктаж нанимателей и собственников жилых помещений по правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, эксплуатации инженерного оборудования, пожарной безопасности;

4) выдача предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений и сроки их устранения, а также контроль за устранением неисправностей согласно выданных ранее предписаний.

Для проведения технического обследования общего имущества жилого дома собственники квартир могут обратиться в жилищную инспекцию при акиматах по месту жительства с письменным заявлением обследовать дом и выдать акт о его техническом состоянии.

Жилищная инспекция, как уполномоченный орган:

1) организует техническое обследование общего имущества объекта кондоминиума;

2) определяет перечень и очередность проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

3) согласовывает сметы расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленной органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи;

4) принимает участие в комиссиях по приемке выполненных работ по отдельным видам капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

Примечание. Кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности

Объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Управление объектом кондоминиума осуществляется собственниками помещений (квартир) непосредственно, а также через образуемые (назначаемые, избираемые) ими органы или доверенных лиц.

По вопросам управления, эксплуатации общего имущества жилого дома решение принимается соглашением собственников квартир, а орган управления КСК(П) исполняет решения, принятые собственниками квартир.

^ Полезные ссылки:

www.nash-dom.info/ - сайт «Наш Дом»;

www.building.bk.kz/ - Строительный портал Казахстана.

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.google.kz, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «как проверить техническое состояние дома в Казахстане», «техническое состояние дома» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 33. Как сделать перепланировку квартиры?


Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, напольные покрытия сделать приятной температуры, остеклить лоджию, и многое другое. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях.

Для получения разрешения на перепланировку Вам необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства с заявлением. К заявлению приложите:Подпункт 1 изложен в редакции постановления Правительства РК от 29.09.09 г. № 1467 (см. стар. ред.)

1) копии документов, удостоверяющих Ваше право собственности на изменяемое помещение (часть здания), с предоставлением подлинников для установления государственным органом, рассматривающим заявление, подлинности документов, либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника (сособственников) помещений или частей здания на их изменение;

2) проект (эскиз) предполагаемых изменений, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием соответствующего местного органа архитектуры и градостроительства.

В случаях если планируемая реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивает интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), то к заявлению должно быть приложено нотариально засвидетельствованное их письменное согласие на эти изменения.

Выдача разрешения на производство строительно-монтажных работ по изменению помещений (частей здания) или отказ в его выдаче осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Если при перепланировке изменения затрагивают несущие конструкции или общее имущество, то Вам потребуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир вашего жилого дома. Если изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), то Вам потребуется получение письменного согласия только указанных лиц.

Не забывайте, что перепланировка без разрешения может привести к нарушениям строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может вызвать сбои в работе отдельных систем и конструкций, и в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог - различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

^ Полезные ссылки:

1) www.krisha.kz – сайт «Крыша»;

2) www.kn.kz/ - сайт «Недвижимость Казахстана»;

3) www.tumba.kz – сайт газеты «Тумба».

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «перепланировка квартиры», «как сделать перепланировку квартиры в Казахстане» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 34. Как сохранить тепло в доме?


Холодными зимними днями в доме так не хватает тепла и уюта. Самый простой способ сберечь тепло — утеплить окна, стены, полы и двери.

Чтобы утеплить окна, достаточно затолкать в щели оконных рам поролон или ва­ту, а затем оклеить полоска­ми хлопчатобумажной ткани шириной 4-5 см. Для этого можно использовать старую простыню. Нарезанные по­лоски нужно намочить, отжать и густо намылить хо­зяйственным мылом. Такие полоски легко наклеиваются и прочно держатся всю зи­му. Они более эластичны, чем бумажные, и хорошо об­легают оконные шпингале­ты и петли. Ткань не желте­ет со временем, как бумага, всю зиму сохраняет прилич­ный вид, а весной легко уда­ляется и не оставляет сле­дов. Эти матерчатые полос­ки — многоразового пользо­вания. Весной их можно постирать, высушить, смотать в рулон­чики и убирать до следующей зимы.

Вы можете поступить еще проще. Расплавьте на во­дяной бане кусок парафи­на, который можно купить в аптеке, или огарки свечек при темпе­ратуре около 70°С. В этой же воде подогрейте одноразовый шприц без иглы (чем боль­ше его объем, тем лучше). Далее нужно набрать в него парафин и, пока он не остыл, залить парафин в окон­ные зазоры и щели по все­му периметру. Способ за­мечателен своей быстротой и чистотой. Весной при от­крывании рам все само от­валится.

Заклеить окна и стек­ла — это только полдела. Тепло теряется не только за счет конвекционных по­токов и щелей, но и путем излучения через прозрач­ное стекло. Поэтому к холо­дам желательно повесить на окна плотные шторы, луч­ше светлого тона. Они го­раздо меньше, чем темные поглощают тепло. В сильные морозы их задергива­ют. Правда, в большинстве домов отопительные радиаторы расположены как раз под окнами, и длинные, до пола, шторы весьма снижают их теплоотдачу. Поэтому "зимние" шторы должны быть короткими, чуть ниже подоконника.

Есть и более радикальный метод – установка современных пластиковых окон, т.е. стеклопакетов. Это конечно удовольствие не из дешёвых, но оно того стоит. Герметичность конструкции пластикового окна способствует сохранению тепла — даже в случае сильного ветра, закрытое пластиковое окно не сквозит, что исключает необходимость дополнительной изоляции пластиковых окон в зимнее время года. Без дополнительных усилий по утеплению пластиковые окна позволяют зимой поднять температуру в комнате на 5 градусов. Установка стеклопакетов с теплосберегающим покрытием позволяет сэкономить электроэнергию: в зимнее время года покрытие отражает обратно в квартиру часть инфракрасного излучения, тем самым, удерживая тепло. Летом такое покрытие отражает солнечное тепловое излучение, благодаря чему помещения, находящиеся на солнечной стороне, меньше нагреваются.

Кроме того, не забывайте периодически регулировать окна, так как после длительной эксплуатации окна резиновый уплотнитель не так плотно прилегает, что приводит к негерметичности и продуванию.

С дверями поступают аналогично окнам. Все дверные проёмы прокладываются специальными самоклеящимися уплотнителями на синтетической основе, после чего двери становятся достаточно герметичными. Если же устанавливаются новые двери, то особое внимание нужно уделить плотной установке короба двери. Для этих целей, после качественного укрепления новой двери, по периметру её дополнительно можно изолировать строительной пеной. После засыхания пена образует хорошую изоляцию внутреннего помещения.

Пол – важная составляющая уюта квартиры. Согласитесь, гораздо приятнее ходить по теплому полу, чем по холодным плитам. Казалось бы, в хорошо отапливаемом помещении и пол должен быть теплым, да это не совсем так. Согласно законам физики, холодный воздух опускается вниз. Именно поэтому, при общей комфортной температуре, пол остается холоднее. В частности, эта проблема знакома жителям первых этажей многоквартирных домов и обитателям частных домов, особенно с домами без подвальных помещений, где пол устраивается непосредственно на грунте. Утепление пола поможет не только создать комфорт, но и уменьшить теплопотери.

На рынке существуют уже готовые технологичные решения, чтобы создать теплый пол в доме. К ним относятся системы электрических и водяных теплых полов. Установка таких полов и их обслуживание желательно доверить профессионалам, поскольку ошибки при расчетах и монтаже могут привести не только к неплановому ремонту полов, но и к неприятностям с соседями.

Из традиционных методов утепления пола, особенно в частных домах, можно отметить устройство деревянного пола на лагах с последующим декорированием. Такой пол целесообразно устраивать в частных домах или на первых этажах многоквартирных домов. Часто для уменьшения теплопроводности конструкции деревянного пола, пустоты между лагами заполняют утеплителем: стекловатой или минеральной ватой, а лаги укрывают теплоизолирующим фольгированным пенополиэтиленом или полистиролом. Для утепления стыков пола и стен используют монтажную пену или вспененный пенополистирол.

В случае, когда квартира расположена на высоком этаже или имеет отапливаемый подвал, можно утеплить пол, настелив линолеум с теплозвукоизолирующей прослойкой, или ковровое покрытие. Дополнительно можно уложить под декоративное покрытие тонкий рулонный экранированный вспененный полиэтилен. Если помещение расположено над подвалом, утепление пола можно произвести из подвала.

Для утепления стен, как правило, используют материалы, обладающие низкой теплопроводностью и хорошо выполняющие свою главную задачу – теплоизоляцию помещен: минеральная и стекловата, различные пенопласты и пенополиэтилены, пробковые изоляционные материалы.

Но как бы мы не утепляли окна, батареи в наших домах зачастую не в состоянии создать комфортную температуру. И тогда на помощь приходят электрообогреватели: конвекторы, инфракрасные обогреватели, тепловентиляторы и масляные ра­диаторы.

Эту тепловую артиллерию Вы можете купить в магазинах бытовой техники.

Большим вкладом в повышении энергоэффективности является оснащение дома системой тепловой автоматики (АТП), которая регулирует подачу тепла в зависимости от температуры воздуха на улице и параметров теплоносителя, что позволяет поддерживать комфортную температуру в доме.

Термомодернизация домов – это улучшение теплотехнических характеристик ограждающих конструкции домов, за счет утепления полов, стен, кровли. Для панельных зданий старой постройки существует проблема холодные наружные стены. Одним из мероприятий термомодернизаций является - восстановление межпанельных герметизирующих швов и гидроизоляция стен. Как показывает практика западных стран, сокращение теплопотерь через ограждающие конструкции позволяют снизить расходы на отопление на 40-60 %.

Один из лучших способов сохранить тепло, уходящее через входную дверь – установить вторую дверь, создавая тем самым теплоизолирующий тамбур. В любом случае необходимо изолировать щели между стеной и дверной коробкой с помощью монтажной пены. Для более плотного примыкания двери к дверным косякам рекомендуется использовать только профильные уплотнители. Утепление двери будет максимально эффективно, если дверь в подъезды будет плотно закрываться. Этому может помочь установка дверных доводчиков или установка индивидуального кодового замка.

Проветривать помещение в отопительный период нужно недолго, но интенсивно. Постоянно приоткрытые форточки и окна обогревают улицу и расходуют деньги жильцов. Рекомендовано использовать «ударное» проветривание, широко раскрывая окна на непродолжительное время. Воздух успеет смениться, но не успеет охладить поверхности в помещении.

Рекомендуется заменить все треснутые или разбитые стекла в окнах квартиры/дома. С наступлением холодов зазоры в окнах становится причиной утечки тепла. Необходимо герметизировать зазоры между оконными рамами или места соединения стекла и рамы, заделать щели по периметру окна теплоизолирующим материалом – это может быть как специальный уплотнитель, так и обычная медицинская вата. Утепление окон повышает температуру в помещении на 2-5 0 С.

Существует достаточно простой и доступный каждому способ повысить комфортность в квартире. Для того, чтобы повысить температуру в помещении, как минимум, на 1°С, необходимо установить теплоотражающий экран в ниши радиатора. Стена за радиатором может нагреваться до 500 C. Чтобы не обогревать просто стену, необходимо установить теплоотражающий экран за батарею. Экраном может служить как специальный материал – пенофол (вспененная основа с односторонним фольгированием), так и простая фольга. Экран за радиатором устанавливают на двух рейках или рамке, к которым он крепится клеем двусторонним скотчем или скобами степлера. Обязательное условие эффективности работы это наличие зазора в 2-3 см. между стеной и радиатором.

Рекомендуется покрасить батареи в темный цвет – гладкая, темная поверхность излучает на 5-10 % тепла больше.

Рекомендуется установить регуляторы температуры на отопительные радиаторы, а еще лучше - счетчики тепла. Держите ночью несколько более низкую температуру - это полезно для здоровья.

Немаловажную роль в потреблении теплоэнергии играют привычки жильцов. Самый яркий пример постоянно оставленные открытыми двери подъезда, вследствие чего происходят неоправданные потери тепла. Небрежное отношение проявляется также в несвоевременном устранении небольших повреждений, таких как разбитые оконные стекла в подъезде, не закрывающиеся форточки и пр.

^ Полезные ссылки:

1) www.dominform.ru – сайт о доме, строительстве, дизайне и интерьере;

2) www.pro-okna.com – сайт «Информация о пластиковых окнах»;

3) www.zhkh-center.kz – сайт АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», в разделе «Полезные советы для населения» размещены материалы об эффективных мерах экономии тепла;

4) страница «Казцентр ЖКХ» и группа «EnergysaversKZ» в социальной сети Facebook – данные ресурсы информируют о новых технологиях энергосбережения и казахстанских новостях сферы ЖКХ

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.google.kz, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «как сохранить тепло в доме», «как утеплить дом или квартиру» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 35. Как экономить на коммунальных услугах?


В связи с разразившимся мировым кризисом, многие на себе почувствовали резкое сокращение доходов. Что делать в такой ситуации?! Ни в коем случае не падать духом. Оглянитесь и прикиньте, на чем можно сэкономить. Западные страны уже давно научились экономить даже не самом необходимом.

Электричество. Мы окружили себя электроприборами, бытовой техникой, электроникой в надежде на то, что электроника обеспечит нам комфортное существование, сделает нашу жизнь удобной и уютной. Электричество должно было работать на нас, дарить нам массу свободного времени, но вдобавок к этому мы получили шум, напряжение и счета за электроэнергию на большие суммы. Что можно сделать? Меняем лампочки в туалете, ванной и кладовке на более слабые, ватт 60. Этого будет вполне достаточно, чтобы сориентироваться. В тех местах, где Вы постоянно находитесь и где без хорошего освещения не обойтись, вкрутите энергосберегающие лампы. Такие лампы не нагреваются, а расходуют всю энергию на освещение. Их стоимость на порядок выше обычных, но потребляемая мощность ниже, да и перегорают они реже. Если вы любитель почитать, то не стоит включать шестирожковую люстру, вполне подойдёт торшер или настольная лампа, света от них достаточно. Лучше кипятить не полный чайник воды, а столько, сколько собираетесь выпить. Тоже ощутимая экономия. Тем более что пить перекипяченную несколько раз воду вредно для здоровья. Оглянитесь вокруг, наверняка у вас просто так включен в розетку DVD-плеер, музыкальный центр, которым вы пользуетесь только по выходным, да и то не всегда. Эти приборы находятся в режиме малого, но все же электропотребления. Если Вы все ещё не обзавелись пластиковыми окнами, утеплите старые деревянные и балконную дверь. Так вы избавитесь от сквозняков и сбережете тепло. Обогреватель наверняка включать не придётся.

Вода. Вы когда-нибудь задумывались, сколько денег мы спускаем в трубу в прямом смысле этого слова? Прекратить необоснованный побор за воду и сэкономить семейный бюджет поможет установка в квартире водомерного счетчика. Если в квартире зарегистрировано несколько человек, а проживает, к примеру, один, то счетчик будет очень выгоден. Счетчик позволит сэкономить и в том случае, если в Вашем семействе заведено проводить лето на даче. Если Вы забываете закрывать кран, когда идете смотреть любимый фильм, если у Вас подтекающие смесители, а неисправный слив в унитазе – обычное дело, то счетчик Вам не поможет. Итак, если Вы все-таки решили установить водосчетчики, то следует помнить о нескольких правилах.

Прежде чем установить приборы учета, нужно починить или заменить краны, а также устранить все протечки. И самое главное – поменять привычки, то есть не лить воду зря. Самостоятельно устанавливать счетчики даже не пытайтесь. По установленным правилам ставить счетчики в квартирах могут только организации, получившие соответствующие лицензии.

Газ. Нормы потребления газа в большинстве случаев завышены. Владелец квартиры, где есть счетчик на газ, платит ежемесячно меньше чем те, у кого его нет. Счетчик газа установить также несложно. Для этого лишь требуется написать заявление в городскую газовую службу с просьбой установить счетчик и внести соответствующие изменения в проект газификации дома.

Тепло. Поскольку затраты на отопление составляют 40% и выше от общих расходов населения на жилищно-коммунальные услуги, экономия тепловой энергии является приоритетом перед экономией других видов энергоресурсов. Теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих собственников, так как мероприятия по утеплению квартир позволяют компенсировать потери через ограждающие конструкции здания («не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть») и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.

Если рассмотреть тепловой баланс жилища, станет ясно, что большая часть тепловой энергии отопительной системы идет на то, чтобы перекрыть потери тепла. Они в жилище с центральным отоплением и водоснабжением выглядят так:

  • Потери из-за неутепленных окон и дверей – 14%;

  • Потери через стены – 22%;

  • Потери через потолки, полы и перекрытия – 8%;

  • Потери из-за неплотно закрытых дверей и окон (инфильтрация), а также через вентиляцию – 56%.

Если у Вас нет счетчика на тепло, то, сколько бы Вы его не экономили, учитывая наличие еще пары сотен квартир в Вашем доме, на счетах за тепло это никак не отразится.

Для того чтобы иметь возможность регулировать подачу тепла и в отопительный период не оставлять открытыми все форточки, так как рьяные коммунальщики переборщили с отоплением, рекомендуется устанавливать регулируемые радиаторы. Так тепло будет поступать по потребностям и вопрос как экономить тепло сведется к вопросу как его меньше терять впустую. Кроме установки счетчика тепла, экономить тепло помогают все средства, направленные на снижение его потерь. Основными путями, по которым происходит утечка теплого воздуха в холодное время года – это окна и двери. Если у Вас достаточно средств – установка новых современных окон сделает дом заметно уютнее и теплее, сократив расход. Если средств недостаточно, то не ленитесь ежегодно перед наступлением холодов производить оклейку и утепление окон и входных дверей.

Советы каждому на каждый день!

  • Изолируйте окна и двери, чтобы не допустить потери тепла.

  • Давайте доступ дневному свету – раздвиньте занавески.

  • Выключайте свет, когда выходите из комнаты.

  • Используйте энергосберегающие лампы – при той же мощности они потребляют в 5 раз меньше энергии.

  • Установите в доме общедомовые счетчики, а в квартире счетчики холодной и горячей воды.

  • Не заслоняйте батареи мебелью или шторами.

  • Используйте стиральную машину только при полной загрузке.

  • Выключайте электроприборы, когда ими не пользуйтесь.

  • Накрывайте крышкой кастрюлю при варке пищи.

  • Поставьте холодильник как можно дальше от источников тепла.

Полезные ссылки:

1) www.zakon.kz/ - информационный портал;

2) www.alseco.kz/ - сайт АО «АЛСЕКО»

3) www.zhkh-center.kz – сайт АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», в разделе «Полезные советы для населения» размещены материалы об эффективных мерах экономии энергоресурсов;

4) страница «Казцентр ЖКХ» и группа «EnergysaversKZ» в социальной сети Facebook – данные ресурсы информируют о новых технологиях энергосбережения и казахстанских новостях сферы ЖКХ.

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «экономия комуслуг», «как сэкономить на комуслугах» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


^ 36. КСК и роль жильцов в его работе


У КСК очень много обязанностей. Самая главная - он решает все вопросы по содержанию дома: обустройство и благоустройство, ремонт, разовый и текущий, уход за кровлей, подвалом, чердаком, инженерными коммуникациями, техобслуживание, уборка прилегающей территории. Протекает кровля или протекает труба - обращайтесь не в аварийную службу, а в КСК.

Если дому требуется дорогостоящий ремонт, а денег не хватает, лучше какую-то часть денег (20-40%) собрать с жильцов, решается этот вопрос на Общем собрании. Если Вас беспокоит вопрос, на что потрачены Ваши целевые средства, то можете обратиться в ревизионную комиссию КСК. Существует ограничение - в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения - обращайтесь в суд. В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, можете инициировать проведение аудиторской проверки.

КСК могут у другого юридического лица получать услуги дворников, электриков, уборщиков подъездов, если это дешевле. Далеко не все кооперативы содержат свои ремонтные бригады. Главное, чтобы в городе был хорошо развит конкурентный рынок таких услуг. А КСК, заключая договоры, должны просчитать свою экономическую выгоду.

По требованию собственников объекта кондоминиума орган управления предоставляет информацию о движении средств на содержание жилого дома (жилого здания).

Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом органом управления объектом кондоминиума, то есть КСК.

Правление КСК обязано отчитываться перед жильцами о проделанной работе, о хозяйственной деятельности и предоставлять финансовую отчетность.

Если жильцы принимают отчет, то утверждается план деятельности кооператива на новый год. Если отчет не принимается, то жители вправе избрать нового председателя КСК - любого жильца их дома, которому они могут доверять. Если его деятельность жильцы считают удовлетворительной, то председателя могут переизбрать.

В КСК многое зависит от выбора хорошего председателя, который будет разбираться как в хозяйственных вопросах, так и законодательной базе. Председатель выбирается большинством голосов на собрании жильцов. Если в собрании участвует меньше половины собственников квартир, оно может быть признано недействительным.

Хотят ли сами жильцы участвовать в решении проблем? Ответ однозначный: не хотят или не имеют возможности. Порой даже на собрание одного дома не приходит и половины собственников квартир. А ведь общее собрание, согласно закону о жилищных отношениях, это высший орган КСК. На собрании жильцы могут поставить любой вопрос, вплоть до отстранения председателя.

Распространенное мнение «Я плачу деньги, и меня не трогайте» ошибочно, поскольку, если жильцы пассивны, КСК, зачастую, плохо работает. Желательно, в каждом доме выбрать старшего - инициативного порядочного человека, у которого есть свободное время и ему доверяют большинство жильцов. Все целевые средства, собираемые по конкретному дому, должны расходоваться только на этот дом. Только в исключительных случаях, когда где-то аварийная ситуация, средства могут быть выделены в качестве беспроцентного кредита с последующим возвратом.

^ Какие обязательные платежи на счет КСК должны переводить жильцы? За содержание жилья и мест общего пользования - коридоров, подъездов, чердачных и подвальных помещений, фасада и цоколя здания, за уборку территории. Тариф этот устанавливают на общем собрании сами жильцы, исходя из того, сколько денег нужно конкретному КСК на содержание общего хозяйства.

^ Полезно знать (прочитать):

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях»

Полезные ссылки:

1) www.krisha.kz/ - сайт «Крыша» (раздел «Все о КСК»);

2) www.minjust.kz/ - сайт Министерства юстиции;

3) www.zhkh-center.kz – сайт АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», в разделе «Управление домами» размещены материалы о КСК и Управляющих компаниях;

4) страница «Казцентр ЖКХ» и группа «EnergysaversKZ» в социальной сети Facebook – данные ресурсы информируют о новых технологиях энергосбережения и казахстанских новостях сферы ЖКХ.

^ Поиск в Интернете. Интернет содержит много другой полезной информации по данной теме. К примеру, на сайтах поисковых систем www.google.ru, www.google.kz, www.rambler.ru, www.yandex.ru и т.д. можно задать поиск, набрав ключевые слова по теме – «что такое КСК», «КСК в Казахстане» и система выдаст Вам перечень интернет-ресурсов, содержащих материалы близкие по указанной теме.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   17



Похожие:

Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма ндп «Нур Отан» «Ертеңің үшін аянба! »
Послание Президента народу Казахстана от 28 января 2011 года «Построим будущее вместе!»
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! »
...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! »
...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! »
...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! »
...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба!»
...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПостановление По 3-му вопросу повестки дня десятого заседания Республиканского Общественного Совета по борьбе с коррупцией при ндп «Нур Отан»
Заслушав информацию руководителя Антикоррупционного медиа-центра ндп «Нур Отан» Б. Уали «О результатах журналистских расследований...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconАкция "Начни с себя" (декларации госслужащих) Шымкентский городской филиал ндп "Нур Отан"
Первый заместитель председателя Аль-Фарабииского районного филиала ндп «Нур Отан»
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма Народно-Демократической партии «Нур Отан» по борьбе с коррупцией
Народная платформа ндп «Нур Отан» «За процветание Казахстана и благополучие казахстанцев: как мы улучшим жизнь каждого гражданина...
Программа ндп «Нур Отан» «ертеңІҢ Үшін аянба! » iconПрограмма Народно-Демократической партии «Нур Отан» по борьбе с коррупцией
Народная платформа ндп «Нур Отан» «За процветание Казахстана и благополучие казахстанцев: как мы улучшим жизнь каждого гражданина...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kzgov.docdat.com 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы