Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) icon

Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция)



НазваниеЗакон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция)
Дата конвертации20.08.2014
Размер264.47 Kb.
ТипСтатья
источник

По всем вопросам обращаться по электронному адресу e.rakishev@minregion.gov.kz

Проект


ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

«О долевом участии в жилищном строительстве»

(новая редакция)
Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по организации строительства жилых домов (жилых зданий) за счет привлечения денег физических лиц для долевого участия в их строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора долевого участия в жилищном строительстве.
^ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) инжиниринговая компания – зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Казахстан юридическое лицо, и оказывающее комплекс услуг, обеспечивающих осуществление строительства,сертифицированное профессиональным объединением инжиниринговых компаний.

2) проектная компания - зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Казахстан юридическое лицо, сто процентов уставного капитала которого сформировано застройщиком, осуществляющее деятельность по строительству жилых домов (жилых зданий) за счет привлечения денег дольщиков;

3) гарантийный срок - период времени, на протяжении которого застройщик гарантирует сохранение качества показателей объектов строительства, указанных в проектной документации, и возможность эксплуатации объектов строительства (жилого здания) в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве;

4) застройщик - зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Казахстан юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в строительстве жилых домов (жилых зданий) самостоятельно либо путем учреждения проектной компании;

5) нулевой цикл жилого дома (жилого здания) - комплекс строительно-монтажных работ по строительству частей жилого дома (жилого здания), расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за ноль;

6) разрешение на ввод в эксплуатацию - подписанный акт государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию при его полной готовности;

7) доля в жилом доме (жилом здании) - жилое помещение, передаваемое дольщику по передаточному акту во исполнение договора долевого участия в жилищном строительстве, входящее в состав построенного в соответствии с проектом строительства жилого дома (жилого здания). При возникновении на такое жилое помещение права частной собственности одновременно возникает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме (жилом здании);

8 каркас жилого дома (жилого здания) –остов жилого здания, состоящий из отдельных скрепленных между собой стержней и балок.

9) долевое участие в жилищном строительстве – отношения сторон, при которых одна сторона обязуется построить жилой дом (жилое здание) и передать по результатам другой стороне долю в виде жилого помещения;

10) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - уполномоченный орган) - государственный орган, осуществляющий политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

11) договор долевого участия в жилищном строительстве - договор, заключаемый между застройщиком и дольщиком, либо между застройщиком, проектной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения, связанные со строительством жилых домов (жилых зданий) за счет привлечения денег дольщиков;

12) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

13) дольщик – физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранных граждан), которое своими деньгами участвует в строительстве жилых домов (жилых зданий), с целью получения жилого помещения;

14) профессиональное объединение инжиниринговых компаний - некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) юридических лиц в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан, аккредитованное уполномоченным органом в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

15) малоэтажный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом или жилой дом, соприкасающийся одной или несколькими стенами с расположенными рядом жилыми домами, высотой не более двух этажей (без учета подвала, цоколя и мансарды);

16) инжиниринговые услуги – комплекс услуг, оказываемых инжиниринговой компанией, по мониторингу за ходом строительства, изменением проектно-сметной документации, целевым использованием денег дольщиков.
^ Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из норм Гражданского кодекса, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях, а также регулирующее архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.

3. Настоящий Закон распространяется на все отношения, подпадающие под долевое участие в жилищном строительстве.

4. Настоящий Закон не распространяется на отношения, связанные с участием в строительстве жилых домов (жилых зданий) посредством:

1) государственных закупок;

2) инвестирования в жилищное строительство или организации строительства юридическими лицами, контрольным пакетом акций которых прямо или косвенно владеет государство;

3) приобретения нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях;

4) приобретения жилых помещений юридическими лицами или физическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

5) приобретения малоэтажного жилого дома.

Отношения, перечисленные в настоящем пункте, связанные с долевым участием в строительстве жилых домов (жилых зданий), регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан.

5. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.
^ Статья 3. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве

К компетенции Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве относятся:

1) определение основных направлений государственной политики в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2) определение уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

3) утверждение типового договора о долевом участии в жилищном строительстве;

4) утверждение типового договора оказания инжиниринговых услуг по организации долевого участия в жилищном строительстве посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания);

5) утверждение правил осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве;

6) утверждение типовой формы предоставления застройщиком информации о себестоимости строительства жилых домов (жилых зданий) по долевому участию в жилищном строительстве;

7) утверждение правил аккредитации профессионального объединения инжиниринговых компаний;

8) утверждение порядка выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков;

9) утверждение правил сертификации инжиниринговых компаний;

10) выполнение иных функций, возложенных на него Конституцией, законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.
^ Статья 4. Компетенция уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве:

1) реализует единую государственную политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2) разрабатывает правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве;

3) разрабатывает типовую форму предоставления информации застройщиком о себестоимости строительства жилых домов (жилых зданий) по долевому участию в жилищном строительстве;

4) разрабатывает разрешительные требования, предъявляемые к инжиниринговым компаниям;

5) разрабатывает форму типового договора долевого участия в жилищном строительстве;

6) разрабатывает форму типового договора оказания инжиниринговых услуг по организации долевого участия в жилищном строительстве посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания);

7) осуществляет аккредитацию профессионального объединения инжиниринговых компаний;

8) разрабатывает правила сертификации инжиниринговых компаний профессиональным объединением инжиниринговых компаний

9) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.
^ Статья 5. Компетенция местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы) в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) в сфере долевого участия в жилищном строительстве:

1) осуществляют мониторинг деятельности застройщиков и проектных компаний по строительству жилого дома (жилого здания) в соответствии с правилами утверждаемых Правительством Республики Казахстан;

2) запрашивают и получают у застройщиков и проектных компаний необходимые материалы и документы в порядке, установленном законами Республики Казахстан;

3) выносят предписания об устранении выявленных нарушений законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, а также принимают решение о применении к застройщикам и проектным компаниям принудительных мер, предусмотренных законами Республики Казахстан;

4) выдают застройщику или проектной компании разрешение на привлечение средств дольщиков;

5) осуществляют учет договоров долевого участия в жилищном строительстве;

6) осуществляют взаимодействие и сотрудничество с государственными органами по вопросам, относящимся к их компетенции;

7) определяют совместно с застройщиком, проектной компанией и инжиниринговой компаниейневозможность завершения строительства жилого дома (жилого здания);

8) осуществляют иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) законодательством Республики Казахстан.
^ Статья 6. Контроль деятельности застройщика и проектной компании местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы)

1. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) организует внеплановую проверку по основаниям, предусмотренным законами Республики Казахстан.

2. В случае нарушения застройщиком и проектной компанией требований настоящего Закона, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы):

1) требуют от застройщика и проектной компании устранения выявленных нарушений;

2) направляют застройщику и проектной компании обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Закона, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов;

3) принимают меры, необходимые для привлечения застройщика, проектной компании и (или) их должностных лиц к ответственности, установленной законами Республики Казахстан;

4) приостанавливают действие разрешения на привлечение денег дольщиков.

3. Застройщик и проектная компания, которым направлено предписание области (города республиканского значения, столицы) местного исполнительного органа в соответствии с подпунктом 2) пункта 2 настоящей статьи, вправе обжаловать его в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4. Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) вправе использовать иные формы контроля на основании отчета, представленного инжиниринговыми компаниями.
Статья 7. Застройщик и проектная компания

1. Застройщик обязан:

1) обладать опытом возведения жилых зданий, в том числе в качестве заказчика, не менее трех лет;

2) сдать в эксплуатацию в установленном законодательством Республики Казахстан порядке не менее ста квартир.

Датой начала исчисления опыта признается дата выдачи первого постановления на проектирование.

2. Застройщик вносит вклад в уставный капитал проектной компании в виде денег, земельного участка, проектной (проектно-сметной) документации и иного имущества в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

3. Застройщик по обязательствам проектной компании перед дольщиками несет субсидиарную ответственность.
Статья 8. Инжиниринговая компания

1. Инжиниринговая компания ежемесячно представляет отчет о ходе строительства по каждому объекту строительства в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) и аккредитованное профессиональное объединение инжиниринговых компаний.

2. Оплата услуг инжиниринговой компании производится застройщиком или проектной компанией на условиях аккредитива в соответствии с законодательством Республики Казахстан ежемесячно равными долями до момента ввода жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию независимо от объемов строительства жилого дома (жилого здания), за исключением отсутствия строительства более двух месяцев.

3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей инжиниринговая компания лишается сертификата, выданного профессиональным объединением инжиниринговых компаний.
Статья 9. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний

1. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний ежемесячно представляет информацию уполномоченному органу в сфере долевого участия в жилищном строительстве о ходе строительства жилых домов (жилых зданий) по договорам долевого участия в жилищном строительстве.

2. Информация по каждому объекту строительства размещается на интернет-ресурсе профессионального объединения инжиниринговых компаний для свободного ознакомления дольщиков о ходе строительства.
Статья 10. Способы организации долевого участия в жилищном строительстве

1. Застройщик вправе выбрать один из следующих способов организации долевого участия в жилищном строительстве:

1) посредством привлечения денег дольщиков после возведения нулевого цикла жилого дома (жилого здания);

2) посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания);

2. Для организации деятельности по привлечению денег дольщиков после возведения нулевого цикла жилого дома (жилого здания) застройщик или проектная компания должна соответствовать следующим требованиям:

1) наличие земельного участка на праве собственности или землепользования без обременения;

2) наличие проектно-сметной документации;

3) положительное решение банка:

о кредитовании застройщика;

о выборе инжиниринговой компании;

4) заключение договора с инжиниринговой компанией;

5) наличие завершенного строительства нулевого цикла жилого дома (жилого здания), подтвержденное заключением инжиниринговой компании.

3. Для организации деятельности по привлечению денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) застройщик или проектная компания должна соответствовать следующим требованиям:

1) наличие земельного участка на праве собственности или землепользования без обременения;

2) наличие проектно-сметной документации;

3) наличие завершенного строительства каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденное заключением инжиниринговой компании.
^ Статья 11. Порядок выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков

1 Привлечение денег дольщиков осуществляется застройщиком или проектной компанией на основании разрешения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) на привлечение денег дольщиков, выдаваемого на строительство каждого жилого дома (жилого здания) отдельно.

2. Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с настоящим Законом и законодательством Республики Казахстан.

3. Для получения разрешения на привлечение денег дольщиков застройщик или проектная компания направляет заявление в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих соответствие требованиям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 10 настоящего Закона.

4. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) в течение десяти рабочих дней с момента получения заявления застройщика или проектной компании обязан выдать ему разрешение на привлечение денег дольщиков либо мотивированный отказ.

5. Основанием для отказа в выдаче местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы) разрешения на привлечение денег дольщиков являются несоответствие застройщика или проектной компании одному или нескольким требованиям, установленным пунктами 1 или 2 статьи 10 настоящего Закона.

6. Застройщик или проектная компания вправе повторно подать заявление на выдачу разрешения на привлечение денег дольщиков после устранения замечаний, указанных в мотивированном отказе.

7. Застройщик или проектная компания вправе обжаловать мотивированный отказ в выдаче разрешения на привлечение денег дольщиков в вышестоящий государственный орган или в судебном порядке.

5. Разрешение на привлечение денег дольщиков выдается местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы) на весь период строительства жилого дома (жилого здания) до ввода его в эксплуатацию.

7. Приостановление действия и лишение разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Статья 12. Организация долевого участия в жилищном строительстве посредством привлечения денег дольщиков после возведения нулевого цикла жилого дома (жилого здания)

1. Привлечение денег дольщиков осуществляется на банковский счет застройщика или проектной компании.

2. Использование денег дольщиков осуществляется застройщиком или проектной компанией поэтапно по мере строительства жилого дома (жилого здания), включая нулевой цикл жилого дома (жилого здания), после подтверждения инжиниринговой компанией объема фактически выполненных работ и их стоимости.

3. Заключение инжиниринговой компании, подтверждающей объем фактически выполненных работ и их стоимость, является основанием для распоряжения деньгами застройщиком или проектной компанией в размере стоимости выполненных работ.

  1. Инжиниринговая компания осуществляет функции по мониторингу за ходом строительства, изменением проектно-сметной документации, целевым использованием денег дольщиков.


Статья 13. Организация долевого участия в жилищном строительстве посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания)

1. Привлечение денег дольщиков осуществляется на банковский счет застройщика или проектной компании.

2. Использование денег дольщиков осуществляется застройщиком или проектной компанией самостоятельно на цели строительства данного объекта.

3. В случае нецелевого использования денег дольщиков инжиниринговая компания обращается в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с заявлением о приостановлении действия разрешения на привлечение денег дольщиков.

4. Инжиниринговая компания осуществляет функции по мониторингу за ходом строительства и целевым использованием денег дольщиков.
Статья 14. Информация, предоставляемая застройщиком и проектной компанией

1. Застройщик и проектная компания предоставляет для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора долевого участия в жилищном строительстве, следующую информацию:

1) о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании;

2) об учредителях застройщика и проектной компании с указанием:

наименования юридического лица-учредителя;

фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя;

3) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица застройщика и проектной компании;

4) разрешение местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) на привлечение денег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания);

5) о построенных застройщиком жилых домах (жилых зданиях) за последние три года с указанием местонахождения данных объектов и сроков их ввода в эксплуатацию;

7) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок;

6) об объекте строительства.

Информация об объекте строительства включает:

1) указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной документацией;

2) предполагаемые сроки начала и завершения строительства;

3) основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, номер и дата выдачи лицензии на строительно-монтажные работы, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в качестве генерального подрядчика.
^ Статья 15. Договор долевого участия в жилищном строительстве

1. По договору долевого участия в жилищном строительстве:

застройщик обязуется в предусмотренный договором долевого участия в жилищном строительстве срок организовать строительство жилого дома (жилого здания) и обеспечить сохранение в течение гарантийного срока качества показателей объекта строительства, указанных в проектной документации и договоре долевого участия в жилищном строительстве;

проектная компания обязуется в установленный договором долевого участия в жилищном строительстве построить жилой дом (жилое здание) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и регистрации права собственности на него передать дольщику соответствующую долю в жилом доме (жилом здании);

дольщик обязуется внести деньги на счет проектной компании в размере и порядке, предусмотренных договором долевого участия в жилищном строительстве, и принять долю в жилом доме (жилом здании).

В случае, если застройщик организует строительство жилого дома (жилого здания) без учреждения проектной компании, права и обязанности проектной компании, предусмотренные настоящей статьей, распространяются на застройщика. В таком случае договор долевого участия в жилищном строительстве заключается между застройщиком и дольщиком.

2. Договор долевого участия в жилищном строительстве заключается в письменной форме, подлежит учету и считается заключенным с момента такого учета.

3. Существенными условиями договора долевого участия в жилищном строительстве являются:

1) доля в жилом доме (жилом здании);

2) срок завершения строительства жилом дома (жилого здания) и передачи застройщиком или проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) дольщику;

3) стоимость доли в жилом доме (жилом здании);

4) порядок оплаты стоимости доли в жилом доме (жилом здании);

5) гарантийный срок на жилой дом (жилое здание);

6) ответственность сторон договора;

7) обязательное приложение к договору части архитектурной проектной документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом доме (жилом здании), подлежащему передаче дольщику.

4. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, договор не может быть поставлен на учет и считается незаключенным.

5. Заключение договора долевого участия в жилищном строительстве допускается только после получения застройщиком или проектной компанией разрешения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) на привлечение денег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания).

6. Стоимость доли в жилом доме (жилом здании), закрепленная договором долевого участия в жилищном строительстве, является фиксированной и изменению не подлежит.

7. В договор долевого участия в жилищном строительстве после его заключения по согласию сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения.

8. Стороны договора долевого участия в жилищном строительстве информируют друг друга об изменении фактического адреса, а также режима работы с обязательным уведомлением в письменном виде.
Статья 16. Учет договоров долевого участия в жилищном строительстве

1. Договор долевого участия в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, уступка права требования и перевод долга по договору, а также его расторжение подлежат учету в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы) по месту нахождения строящегося жилого дома (жилого здания).

2. Застройщик предоставляет для учета в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) договор долевого участия или договор о переводе долга в течение пяти рабочих дней со дня его заключения. Договор долевого участия предоставляется с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом доме (жилом здании).

Стороны договора уступки права требования самостоятельно осуществляют учет данного договора, после чего предоставляют застройщику или проектной компании выписку об учетной записи договора уступки права требования. В противном случае исполнение обязательства застройщика по передаче доли первоначальному дольщику по договору долевого участия в жилищном строительстве считается надлежащим.

3. Учет договоров производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документовв местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы).

4. Застройщик и проектная компания обязаны по требованию дольщика и инжиниринговой компании предоставить им выписку об учетной записи договора долевого участия в жилищном строительстве.

5. При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору производится обязательная проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю.
Статья 17. Исполнение обязательств

1. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денег и принятия доли в жилом доме (жилом здании) в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве.

2. Обязательства проектной компании по передаче доли в жилом доме (жилом здании) считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (жилого здания)и подписания сторонами передаточного акта.

В случае, если застройщик организует строительство жилого дома (жилого здания) без учреждения проектной компании, обязательства проектной компании, предусмотренные настоящим пунктом, распространяются на застройщика.

3. Обязательства инжиниринговой компании считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (жилого здания).

4. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений качества показателей объекта строительства.

5. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом доме (жилом здании) до ее передачи дольщику несет застройщик и проектная компания. После подписания передаточного акта сторонами риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику.
^ Статья 18. Изменение и расторжение договора

1. По соглашению сторон договора долевого участия в жилищном строительстве условия договора могут быть изменены после его заключения, если договором и (или) дополнительными соглашениями к нему предусмотрены случаи и условия его изменения.

2. Дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в жилищном строительстве и истребовать сумму внесенных денег в течение тридцати календарных дней с момента заключения договора.

По истечении данного срока истребование денег дольщиком возможно только в случаях:

лишения судом застройщика или проектной компании разрешения на привлечение денег дольщиков для строительства жилых домов (жилых зданий);

нарушения застройщиком или проектной компанией сроков ввода жилого дома (жилого здания) в эксплуатацию, указанных в договоре долевого участия в жилищном строительстве, более чем на шесть месяцев.

3. При расторжении договора долевого участия в жилищном строительстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, застройщик возвращает дольщику деньги. В таком случае согласие инжиниринговой компании не требуется.

4. Уступка дольщиком права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве допускается только после уплаты им стоимости доли или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан.

При такой уступке изменения к договору долевого участия в жилищном строительстве или дополнительное соглашение к нему должны содержать информацию о стоимости, по которой дольщик уступает, а новый дольщик приобретает право требования доли в жилом доме (жилом здании) по договору долевого участия в жилищном строительстве.

Об уступке права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве новый дольщик извещает застройщика в письменном виде.

5. Уступка дольщиком права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании).

6. Уступка юридическим лицом или физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве доли в жилом доме (жилом здании) физическому лицу не допускается.

7. В случае нарушения существенных условий договора долевого участия в жилищном строительстве любая из сторон в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор и потребовать возврата всего исполненного по договору с уплатой неустойки и возмещением убытков в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

8. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства или объявления его умершим его права и обязанности по договору переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Застройщик и проектная компания не вправе отказать таким наследникам в переходе прав и обязанностей участника долевого строительства.
^ Статья 19. Передача доли в жилом доме (жилом здании)

1. Застройщик или проектная компания обязан передать дольщику его долю в построенном жилом доме (жилом здании) не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача застройщиком или проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) и принятие ее дольщиком осуществляются сторонами по передаточному акту.

2. Передача дольщику его доли в жилом доме (жилом здании) осуществляется застройщиком или проектной компанией не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) и государственной регистрации права собственности на него.

3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома (жилого здания) застройщик или проектная компания вправе досрочно исполнить обязательства по передаче долей в жилом доме (жилом здании) соответствующим дольщикам.

4. Дольщик, получивший письменное уведомление застройщика или проектной компании о завершении строительства и готовности доли в жилом доме (жилом здании) к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

5. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли в жилом доме (жилом здании) вправе потребовать от застройщика или проектной компании указать в передаточном акте несоответствие его доли в жилом доме (жилом здании) требованиям, указанным в настоящем Законе или в договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом застройщик или проектная компания обязана внести в передаточный акт данные сведения.

6. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли в жилом доме (жилом здании) вправе осуществлять перепланировку своей доли в жилом доме (жилом здании) за дополнительную плату по согласованию с застройщиком и инжиниринговой компанией.

7. Если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия своей доли в жилом доме (жилом здании) в предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи срок или при отказе дольщика от ее принятия (за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи) застройщик или проектная компания по истечении четырнадцати рабочих дней со дня, предусмотренного договором для передачи соответствующей доли в жилом доме (жилом здании), вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке. В таком случае застройщик или проектная компания возвращает дольщику деньги, внесенные им по договору долевого участия в жилищном строительстве.
^ Статья 20. Основания приостановления действия разрешения на привлечение денег дольщиков и лишения разрешения на привлечение денег дольщиков

1.Основанием приостановления действия разрешения на привлечение денег дольщиков является:

1) нецелевое использование застройщиком денег дольщиков;

2) продажа доли в жилом доме (жилом здании) ниже себестоимости

3) реклама продажи доли в жилом доме (жилом здании) ниже себестоимости

4) предписание местного исполнительного органа об устранении допущенных нарушений;

5) нарушение срока строительства жилого дома (жилого здания) более чем на шесть месяцев.

2. Основанием лишения разрешения на привлечение денег дольщиков является:

1) вступление в законную силу приговора суда в отношении исполнительного органа застройщика по статье 176 Уголовного кодекса Республики Казахстан.

2) приостановление действия разрешения на привлечение денег дольщиков начинает действовать по истечении трех рабочих дней с момента получения застройщиком уведомления местного исполнительного органа.

3) Застройщик или проектная компания после устранения нарушений, явившихся основанием для приостановления действия разрешения на привлечение денег дольщиков, направляет в местный исполнительный орган заявление об устранении нарушений с приложением копий подтверждающих документов.

4) местный исполнительный орган в течение десяти рабочих дней со дня подачи заявителем заявления об устранении нарушений проверяет устранение нарушений в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан.

При этом действие разрешения на привлечение денег дольщиков возобновляется с момента принятия решения о возобновлении действия разрешения в срок, указанный в настоящем пункте.
^ Статья 21. Особенности рекламы, связанной с организацией долевого участия в жилищном строительстве

1. Застройщик или проектная компания до получения разрешения на привлечение денег дольщиков для строительства жилых домов (жилых зданий) имеет право осуществлять рекламу проекта строительства жилого дома (жилого здания) без права заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве.

2. Запрещается реклама для привлечения денег дольщиков после лишения судом разрешения проектной компании на привлечение денег дольщиков для строительства жилых домов (жилых зданий).
^ Статья 22. Гарантия качества объекта строительства

Дольщик, обнаруживший в течение гарантийного срока после приемки результатов работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты застройщиком или проектной компанией, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в согласованный сторонами срок:

1) безвозмездного устранения недостатков;

2) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
^ Статья 23. Ответственность за нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

Нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве путем заключения иных видов договоров, связанных с привлечением денег дольщиков без соблюдения норм настоящего Закона, влечет ответственность в соответствии со статьей 176 Уголовного Кодекса Республики Казахстан.
Статья 24. Переходные положения

1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли после 1 января 2007 года.

2. Действие настоящего Закона не распространяется на застройщиков, не соответствующих требованиям подпунктов 1) и 2) пункта 1 статьи 7 настоящего Закона, получивших разрешение на строительство жилого дома (жилого здания) до введения в действие настоящего Закона.
Статья 25. Введение в действие настоящего Закона

1. Настоящий Закон вводится в действие по истечении двадцати одного дня с момента его первого официального опубликования.

2. Признать утратившим силу Закон Республики Казахстан
«О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года.

Президент

Республики Казахстан



Похожие:

Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconПравительство Республики Казахстан постановляет: внести на рассмотрение Мажилиса Парламента Республики Казахстан проект закон
Мажилиса Парламента Республики Казахстан проект Закона Республики Казахстан «о государственной границе Республики Казахстан» (новая...
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconПравительство Республики Казахстан постановляет: внести на рассмотрение Мажилиса Парламента Республики Казахстан проект закон
Мажилиса Парламента Республики Казахстан проект Закона Республики Казахстан «о государственной границе Республики Казахстан» (новая...
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconПроект Закон Республики Казахстан «О физической культуре и спорте» (новая редакция)
Кадровое, научное, медицинское обеспечение и антидопинговый контроль в области физической культуры и спорта
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconРеспублики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (новая редакция) (далее законопроект)
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconЗакон Республики Казахстан о примирительных процедурах (медиации)
Настоящий Закон устанавливает правовые основы деятельности института примирительных процедур (медиации) на территории Республики...
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconЗакон республики казахстан об информатизации (новая редакция)
Охватывает некоторые аспекты информатизации (государственная политика и меры государственной поддержки в сфере информатизации, оказание...
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconКодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях (новая редакция)
Законодательство Республики Казахстан об административных правонарушениях
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconПриказ №13-од «О создании рабочей группы по разработке проекта Закона Республики Казахстан «О естественных монополиях» (новая редакция)» следующие дополнения: ввести в состав указанной Рабочей группы
Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 19 февраля 2007 года №51-од
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconПриказ №13-од «О создании рабочей группы по разработке проекта Закона Республики Казахстан «О естественных монополиях» (новая редакция)» следующие дополнения: ввести в состав указанной Рабочей группы
Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 7 мая 2007 года №121-од
Закон республики казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (новая редакция) iconИнформация о порядке предоставления земельного участка для ижс
Республики Казахстан от 3 ноябpя 1994 года «Об индивидуальном жилищном строительстве», ижс постройка индивидуальных жилых домов гражданами,...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kzgov.docdat.com 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы