Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» icon

Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений»



НазваниеСравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений»
страница2/4
Дата конвертации23.06.2013
Размер0.6 Mb.
ТипСтатья
источник
1   2   3   4



^ Подпункт 31) статьи 2

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:



31) приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан;


^ Подпункт 31) статьи 2 изложить в следующей редакции:

«31) приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан;».


Редакционная правка.

Согласно Закону «О жилищных отношениях» приватизация жилища - это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Также одним из оснований возникновения права собственности на жилище или его часть в соответствии с подпунктом 4) статьи 12 Закона является приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения в доме государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи).

В свою очередь, статья 13 Закона предусматривает, что наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Также необходимо учесть, что на практике жилища, принадлежащие государству, могут находиться в составе жилого здания, которое не является домом государственного жилищного фонда.

В этой связи предлагается понятие приватизации привести с соответствие с другими нормами Закона.



^ Подпункт 40) статьи 2

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:



40) расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;

^ Подпункт 40) статьи 2 изложить в следующей редакции:

«40) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;».

Редакционная правка.

В целях единообразного применения терминологии «расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума» по всему тексту Закона «О жилищных отношениях».



^ Подпункт 43) статьи 2

 Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:



43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание жилого дома;

 ^ Подпункт 43) статьи 2 изложить в следующей редакции:

«43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;».

Редакционная правка.

В целях единообразного применения терминологии «расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума» по всему тексту Закона «О жилищных отношениях».



Новая статья 8-1

Статья 8-1. Отсутствует

Дополнить статьей 8-1 следующего содержания:

«Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан

^ Нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.».

В связи с внесением изменений и дополнений в Кодекс об административных правонарушениях, необходимо в Законе «О жилищных отношениях» уточнить, что нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.



^ Новые подпункты 6-3) и 6-4) статьи 10-1

Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан


Правительство Республики Казахстан:



^ 6-3) отсутствует

6-4) отсутствует



Статью 10-1 дополнить подпунктами 6-3) и 6-4) в следующей редакции:

«6-3) утверждает Типовой договор найма (аренды) жилища в частном жилищном фонде;

«6-4) утверждает технические требования к жилищам;».

1) Министерство ведется работа по исполнению поручений Главы государства «Социальная модернизация Казахстана: Двадцать шагов к Обществу Всеобщего Труда. Глобальный тренд социальной модернизации».

Так одним из поручений является «Обеспечение защиты прав долгосрочных арендаторов путем разработки типовых контрактов. Все договоры арендного найма должны быть прозрачными и понятными».

В свою очередь, статья 80 Закона «О жилищных отношениях» регулирует отношения с заключением договора найма (поднайма) жилища из государственного жилищного фонда.

Вместе с тем действующим законодательством Типовой договор найма жилища из частного жилищного фонда не предусмотрен.

Во исполнение указанного поручения Главы государства необходимо закрепить в Законе «О жилищных отношениях» компетенцию Правительства на утверждение Типового контракта на аренду жилища в частном жилищном фонде, в рамках которого предлагается предусмотреть условия проживания долгосрочного нанимателя (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей, делегирование полномочий по представлению интересов собственника нанимателем на общем собрании и др.).

2) В соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статья 67 Закона «О жилищных отношениях» жилища из коммунального жилищного фонда или жилища, арендованные местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, предоставляются в пользование нуждающимся в жилье гражданам Республики Казахстан, постоянно проживающим в данном населенном пункте (независимо от срока проживания) и относящимся к социально уязвимым слоям населения.

При этом граждане признаются нуждающимися в жилище из государственного жилищного фонда, в том числе, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям (подпункт 4) статьи 69 Закона).

В настоящее время государственными уполномоченными органами не определены санитарные и технические нормы, предъявляемые к жилищам, в связи с чем, вышеуказанная норма Закона местным исполнительным органом фактически не применяется, что влечет неоднозначную правоприменительную практику. Данный вопрос поднимался также органом, осуществляющим высший надзор за точным и единообразным применением законов.

Учитывая, что соответствующие санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям утверждаются Правительством согласно Кодексу «О здоровье народа и системе здравоохранения», полагаем необходимым в Законе «О жилищных отношениях» предусмотреть соответствующую ссылку.



Подпункт 10) статьи 10-2

^ Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа


Уполномоченный орган:



10) разрабатывает и утверждает формы обязательной ведомственной отчетности, проверочных листов, критерии оценки степени риска, полугодовые планы проведения проверок в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан»

^ Подпункт 10) статьи 10-2 изложить в следующей редакции:

«10) разрабатывает и утверждает формы обязательной ведомственной отчетности, проверочных листов, критерии оценки степени риска в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан»;».


Из положений законодательных актов можно сделать вывод о том, что в сфере жилищных отношений планы проведения проверок утверждаются и направляются в Комитет по правовой статистике и специальным учетам Генеральной Прокуратуры местными исполнительными органами.

В свою очередь, Закон «О жилищных отношениях» не уполномочивает Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее - Агентство) осуществлять государственный контроль в области жилищного фонда. Такой функцией наделены согласно статьи 41-1 Закона «О жилищных отношениях» исключительно местные исполнительные органы.

Агентство осуществляет лишь общее руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений.

Также в действующем законодательстве не регламентировано то, что именно местные исполнительные органы должны утверждать планы проверок в области жилищного фонда.

С учетом изложенного, необходимо внести поправки в действующее законодательство по закреплению компетенции по утверждению плана проверок в области жилищного фонда за местными исполнительными органами.».



^ Новые подпункты 10-8) , 10-9) и 10-10) статьи 10-2

Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа


Уполномоченный орган:



^ 10-8) отсутствует

10-9) отсутствует




Статью 10-2 дополнить подпунктами 10-8), 10-9) и 10-10) следующего содержания:

«10-8) разрабатывает Типовой договор найма (аренды) жилища в частном жилищном фонде;

^ 10-9) разрабатывает технические требования к жилищам;

10-10) определяет перечень общего имущества ограниченного пользования;».

1) В связи с внесением дополнений в компетенцию Правительства касательно утверждения соответствующих актов.

2) Собственники помещений (квартир) вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений (квартир).

Вместе с тем на практике возникают многочисленные вопросы по применению данной нормы из-за отсутствия конкретного перечня такого имущества.

Необходимо предусмотреть компетенцию уполномоченного органа на определение перечня общего имущества ограниченного пользования.      



Подпункт 4-3) и новый подпункт 4-5) статьи 10-3

Статья 10-3. Компетенция органов местного государственного управления области, города республиканского значения, столицы

2. Местные исполнительные органы области, города республиканского значения, столицы:

...

4-3) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума в случае, предусмотренном пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств;



^ 4-5) отсутствует



в статье 10-3:

подпункт 4-3) пункта 2 изложить в следующей редакции:

«4-3) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума и идентификационных документов на земельный участок под объект кондоминиума, а также проведение необходимых землеустроительных работ в случаях, предусмотренных пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств;»;

дополнить подпунктом 4-5) следующего содержания:

«4-5) разрабатывают и утверждают полугодовые планы проведения проверок в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан»;»;

В соответствии протоколом совещания с участием Премьер - Министра Масимова К.К. в Кызылординской области от 16 июля 2012 года Агентству по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства внести в Мажилис дополнения в жилищное законодательство в части возложения на местный бюджет затрат на изготовление идентификационных документов на земельный участок под объект кондоминиума.

Необходимо внести поправки в действующее законодательство по закреплению компетенции по утверждению плана проверок в области жилищного фонда за местными исполнительными органами.



Пункт 1 и подпункт 6) пункта 2 статьи 10-4

Статья 10-4. Компетенция органов местного государственного управления районов, городов областного значения

2. Местные исполнительные органы районов, городов областного значения:



6) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума в случае, предусмотренном пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств;



^ Подпункт 6) пункта 2 статьи 10-4 изложить в следующей редакции:

«6) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума и идентификационных документов на земельный участок под объект кондоминиума, а также проведение необходимых землеустроительных работ в случаях, предусмотренных пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств;»;


В соответствии протоколом совещания с участием Премьер - Министра Масимова К.К. в Кызылординской области от 16 июля 2012 года Агентству по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства внести в Мажилис дополнения в жилищное законодательство в части возложения на местный бюджет затрат на изготовление идентификационных документов на земельный участок под объект кондоминиума.



^ Подпункт 4) статьи 12

Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище

Право собственности на жилище или его часть возникает по следующим основаниям:


4) приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения в доме государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи);

 ^ Подпункт 4) статьи 12 изложить в следующей редакции:

«4) приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения из государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи);».

Редакционная правка.

На практике жилища, принадлежащие государству, могут находиться в составе жилого здания, которое не является домом государственного жилищного фонда.

Предлагается соответствующее основание возникновения права собственности на жилище привести с соответствие с другими нормами Закона.



Пункты 8 и 9 статьи 13

Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации

8. Право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда имеют:



^ 9) отсутствует.

9. Граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда.

В статье 13:

пункт 8 дополнить подпунктом 9) следующего содержания:

«9) жертвы политических репрессий, а также лица, пострадавшие от политических репрессий, реабилитированные в соответствии с законодательством о реабилитации жертв массовых политических репрессий, имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами по возрасту.»;

пункт 9 изложить в следующей редакции:

«9. Граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда.

Осуществление приватизации жилища до принятия настоящего Закона, в том числе через купонный механизм, не является основанием для отказа в реализации гражданином права на приватизацию жилища.

Наличие менее пятидесяти процентов доли члена семьи основного нанимателя в приватизированном ранее жилище не препятствует в последующем реализации его права на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда.»;

дополнить пунктом 10 следующего содержания:

«10. Граждане Республики Казахстан не могут приватизировать жилище из государственного жилищного фонда, если они:

- имеют иное жилище на праве собственности на территории Республики Казахстан, при этом наличие доли менее пятидесяти процентов в жилище не учитывается;

- имеют жилище (обязательство), приобретенное по ипотечному договору на территории Республики Казахстан;

- получили право на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство;

- произвели отчуждение жилища, принадлежавшего им на праве собственности в течение последних пяти лет до момента обращения на приватизацию.».

1) Приведение в соответствии с изменениями в Закон «О реабилитации жертв массовых политических репрессий», согласно которым жертвы политических репрессий, а также лица, пострадавшие от политических репрессий, реабилитированные в соответствии с законодательством о реабилитации жертв массовых политических репрессий, имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами по возрасту, имеют право на безвозмездную приватизацию.

2) Пунктом 9 статьи 13 Закона предусмотрено, что граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилищного фонда.

При этом пунктом 2 статьи 16 Закона жилище, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности на приватизированное жилище.

То есть приватизированное одним членом семьи жилище в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

Вместе с тем, согласно статье 70 Закона гражданин (вместе с супругом и несовершеннолетними детьми) вправе иметь в данном населенном пункте только одно жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, кроме случаев, когда каждый из супругов имел такое жилище до вступления в брак.

В этой связи возникает не ясность, связанная с возможностью предоставления права приватизации жилища супругами, когда каждый из супругов по отдельности имеет право на приобретение права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации.

В этой связи предлагается в жилищном законодательстве закрепить норму касательно того, что наличие доли гражданина на приватизированное жилье не означает реализацию его права приватизации на предоставленное жилища из государственного жилищного фонда.

3) Жилищное законодательство предусматривает предоставление служебных жилищ лицам, имеющим на праве собственности (либо по ипотечному обязательству) жилище в другом населенном пункте.

Вместе с тем такие граждане Республики Казахстан не могут претендовать на приватизацию служебных жилищ, так как у них имеется возможность улучшить в дальнейшем жилищные условия путем отчуждения жилища, которые у них имеется на праве собственности, и приобретения жилищ самостоятельно.

Также предусматривается запрет на приватизацию когда граждане имеют отчуждение жилища, принадлежавшего им на праве собственности за последние пять лет до момента обращения за приватизацией по аналогии с постановкой на учет нуждающихся в жилище.

Полагаем необходимым уточнить, что получение права на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство также служит основанием для запрета на приватизацию.



Пункт 3 статьи 18

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища


3. Собственники помещений, находящихся в одном жилом доме, обязаны участвовать в общих затратах по его содержанию. Размеры затрат каждого собственника определяются отношением полезной площади жилых помещений или площади нежилых помещений в жилом доме, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к общей площади жилого дома.

4. отсутствует

в статье 18:

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Собственники помещений (квартир), входящих в состав объекта кондоминиума, также несут обязанности, предусмотренные статьями 35 и 50 настоящего Закона.»;

дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Отчуждение права собственности на помещение (квартиру) в объекте кондоминиума без уплаты задолженности по расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума или без согласия лица, приобретающего право собственности на помещение (квартиру) в объекте кондоминиума, принять обязательство по участию во всех расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, запрещается.»;


Редакционная правка, исключающая внутреннее дублирование норм Закона «О жилищных отношениях».

Статьей 35 Закона предусмотрено, что обязанности собственников помещений (квартир). Так согласно пункту 2 указанной статьи собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

При этом размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

Необходимо предусмотреть защиту прав добросовестных покупателей путем закрепления нормы, что отчуждение права собственности на помещение (квартиру) в объекте кондоминиума без уплаты задолженности по участию в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума или без согласия лица, приобретающего право собственности на помещение (квартиру) в объекте кондоминиума, принять обязательство по участию во всех расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, запрещается.



Новый

пункт 9 статьи 24

Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник


9. отсутствует

Статью 24 дополнить пунктом 9 в следующей редакции:

«9. Собственники помещений (квартир) обязаны уведомить в письменном виде орган управления объектом кондоминиума о сдаче жилища в наем (аренду) на срок более одного месяца в течении семи календарных дней со дня сдачи в наем (аренды) помещение (квартиры).».

Данные нормы предлагаются в связи с необходимостью усиления мер контроля за процессом сдачи жилья в аренду, что в свою очередь, приведет к воспитанию эффективного собственника.




Пункт 2

и 2-2 статьи 32

Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума


2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. До такой регистрации сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

2-2. При первоначальной регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума производится за счет бюджетных средств.

пункты 2 и 2-2 статьи 32 изложить в следующей редакции:

«2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

Через месяц после своего образования орган управления объектом кондоминиума обязан приступить к выполнению функций, связанных с регистрацией объекта кондоминиума.

2-2. При первоначальной регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума, идентификационных документов на земельный участок под объект кондоминиума, а также проведение необходимых землеустроительных работ производится за счет бюджетных средств.»;


В соответствии протоколом совещания с участием Премьер - Министра Масимова К.К. в Кызылординской области от 16 июля 2012 года Агентству по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства внести в Мажилис дополнения в жилищное законодательство в части возложения на местный бюджет затрат на изготовление идентификационных документов на земельный участок под объект кондоминиума.




Статья 35

Статья 35. Обязанности собственников помещений (квартир)

1. Собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.

2. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

3. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.

^ Статью 35 изложить в следующей редакции:

«Статья 35. Обязанности собственников помещений (квартир)

1. Собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные настоящим Законом и иными  законами Республики Казахстан.

2. Собственники помещений (квартир) несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.»;


Единообразное применение по всему тексту Закона терминологии «расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума».

Обязанность по содержанию общего имущества объекта кондоминиума предусматриваются статьей 50 Закона.




Часть первая пункта 1 и новый пункт 1-1 статьи 42

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума


1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

    1. Отсутствует



2-1. Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:



2-1) отсутствует.



3. Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума.

в статье 42:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Собственники помещений (квартир) на общем собрании должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.»;

дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. При не достижении соглашения между собственниками помещений (квартир) о выборе формы управления объектом кондоминиумам жилищная инспекция местных исполнительных органов при вводе в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) определяет обслуживающую организацию, которая осуществляет функции органа управления объектом кондоминиума до момента выбора собственниками помещений (квартир) формы управления объектом кондоминиума, предусмотренной настоящим Законом».»;

пункт 2-1 дополнить подпунктом 2-1) следующего содержания:

«2-1) доведение в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;»;

пункт 3 дополнить частью второй следующего содержания:

«Осуществление сервисной деятельности в объекте кондоминиума по отношению к которому лицо является органом управления объектом кондоминиума, запрещается.»;


1) Приведение в соответствие с пунктом 1 статьи 32 Закона «О жилищных отношениях», согласно которой объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Тем самым срок регистрации объекта кондоминиума регулируется указанным законодательством.

2) В связи с проведенным анализом деятельности кооперативов собственников квартир и разработки новой модели обслуживания жилищного фонда требуется внесение изменений в действующее законодательство по недопущению образования строительными компаниями аффилированных с ними форм управления объектом кондоминиума, создаваемых с целью устранения недостатков за счет жильцов (пункт 1.4 Плана мероприятий по контролю за исполнением протокола совещания с участием Президента Республики Казахстан «О мерах по дальнейшему устойчивому развитию города Астаны» от 11 апреля 2012 года № 01-7.2, утвержденного приказом Руководителя Администрации Президента Республики Казахстан от 7 мая 2012 года № 01-38.70, касательно принятия мер по совершенствованию жилищного законодательства в части создания кондоминиумов и обслуживающих организаций при вводе в эксплуатацию жилых объектов и недопущения образования строительными компаниями аффилиированных структур с целью покрытия расходов на устранение недоделок и содержание коммерческих помещений за счет жильцов).

3) В целях обеспечение прав новых собственников на получение ими соответствующей информации по принятым ранее решениях по управлению и содержанию объекта кондоминиума.

4) Уточняющая поправка, так как на сегодня в Казахстане уже внедрена оптимальная модель жилищных отношений, при которой функции управления и содержания общего имущества объекта кондоминиума разделены между органом управления объектом кондоминиума и сервисными компаниями.

В рамках принятого 22 июля 2011 года Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищных отношений» предусмотрено законодательное закрепление функций управления объектом кондоминиума за органами управления объектами кондоминиумов, а функций содержания - за субъектами сервисной деятельности.

Под содержанием объекта кондоминиума следует понимать совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектами сервисной деятельности на основании договора с органом управления объектом для эксплуатации, проведения ремонта общего имущества объекта кондоминиума.



^ Наименование главы 6-1

1   2   3   4



Похожие:

Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconУважаемые граждане! В июле 2011 года Законом Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений»
Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица по проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам агропромышленного комплекса»
О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица по проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения»
О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица по проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам противодействия легализации (отмыванию) доходов,
Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан
«О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования ювенальной...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан
«О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектурной, градостроительной...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица по проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты прав собственности,
Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам гражданской защиты»
Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица по проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам персональных данных»
Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам...
Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» iconСравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам обороны и воинской службы»
Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам...
Разместите кнопку на своём сайте:
Документы


База данных защищена авторским правом ©kzgov.docdat.com 2000-2014
При копировании материала обязательно указание активной ссылки открытой для индексации.
обратиться к администрации
Документы